What Does 放租按揭 Mean?

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若把自住物業轉為出租用途，需要向銀行申請同意書，並支付手續費，個別銀行可能會加息。

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【放租按揭须知】出租物业最多借几多成？租金计唔计做收入息？自住变出租点做？

如果買入單位是自住用途，就算當時仍有租約在身，只要成交時是以交吉形式進行，延長成交期買賣，待租客遷出，或由業主與租客商議提早解除租約，就可以交吉成交，理論上可以造高成數按揭，但買家要面對銀行估不足價影響按揭的風險。可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。

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若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。

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你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。

請注意租賃協議須於加蓋印花後，方可在土地註冊處辦理註冊，及在有需要時被接納為法庭認可的證據。

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你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

答: 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請九成按揭保險；但如果你本身購入第二套房，但卻能證明單位作自住用途，最高也可申請八成按揭，否則因第二套房多被視為「非自用」看待，有機會只能批出五成按揭成數。以至部份換樓人士，以及是否成為其他物業的擔保人，對按揭成數也會有影響。